Göteborgs utvidgade innerstad: samtal om förtätning 16 mars

Chalmers slår nu, enligt veckans nyhetsbrev från ACE, upp dörrarna och välkomnar till onsdagssamtal om förtätningen av Göteborg den 16 mars kl. 17-19. Lukas Memborn, Fastighetskontoret, introducerar arbetet med "Förtätning av centrala staden" och kommunens planarbete. Detta arbete har vi i Yimby Göteborg följt med stort intresse. Här följer den publika inbjudan till eventet och en genomgång av hur uppdraget kom till från början.

City engine-illustrationer av Arkitekt: L. Memborn och GIS ingenjörerna: R. Nilsson, S. Stendahl. Utformningen är än så länge helt algoritmiskt genererad enligt måtten i Göteborgs lokala byggnadsordning från 1895.
 

 

Kort historik om projektet

Vi har noga följt arbetet som med stor politisk enighet startades 2014 och 2015 i det som skulle komma att bli projektet Göteborgs utvidgade innerstad som numera finns publicerad på en mycket lättnavigerad sida hos staden.

Det var från början två separata uppdrag där fastighetsnämnden 2014 gav fastighetskontoret och stadsbyggnadskontoret i uppdrag att utreda möjligheterna för framtida ”infillprojekt” (lucktomtsprojekt) och påbyggnader i den redan täta stadsmiljön. Detta kompletterades 2015 av byggnadsnämnden som gav stadsbyggnadskontoret i uppdrag att dessutom genomföra en inventering av äldre stadsplaner för att se om det fanns delar av dem som skulle kunna vara relevanta och effektiva även i framtiden.

I januari 2016 påbörjades den omfattande inventeringen av alla potentiellt byggbara ytor som delas in i tre olika tidskategorier; kort sikt (inom ca 20 år), mellanlång sikt (20–40 år) samt riktigt lång sikt (i upp till 40–100 år). Den färdiga kartan med identifierade huvudstråk i den redan täta stadsmiljön inom ca 20 minuters cykelväg åt alla väderstreck från city på den här länken. En inspelad presentation av projektet från 25 november 2021 finns tillgänglig här.

 

Fortsatt stor politisk enighet

Vid sammanställningen av byggplanerna som gick ut på samråd 2021 gick vi också igenom budgetförslagen från de olika politiska grupperingarna (se bilaga 2 längst ner på sidan). I budgeten för Göteborg stad 2022 skriver den styrande alliansen att "de planerande nämnderna ska tillsammans fortsätta arbetet med pilotprojektet som tar sin utgångspunkt i Göteborgs utvidgade innerstad (tidigare kallad Historisk stadsplaneanalys). Pilotprojektet syftar till att upprätta en stadsplan inom avgränsade områden i Göteborg."

Socialdemokraterna skriver i sitt förslag till budget att "i stadsutvecklingen ska stråk prioriteras och stadens delar byggas samman. Det måste finnas en helhetssyn i planeringen så att inte viktiga potentiella stråk blockeras av ny bebyggelse, utan att byggnaderna istället följer och förstärker stråken. Den historiska stadsplaneanalysen i Göteborgs utvidgade innerstad ska vara utgångspunkten."

Även Demokraterna föreslår att "omgivande bebyggelse, stadens historia, de äldre stadsplaner som finns och inte minst planen för Göteborgs utvidgade innerstad / Historisk stadsplaneanalys samt Värdeskapande stadsutveckling – Stadskvaliteter i Göteborg ska vara utgångspunkter som tydlig märks i slutresultatet."

 

Exempel på konkreta resultat från projektet

Arbetet med ”Göteborgs utvidgade innerstad” börjar även ge konkreta resultat. I slutet av 2021 föreslog Fastighetskontoret att ca 240 studentbostäder ska utredas på tre tomter i Brämaregården.

Två av tomterna används idag för markparkering och den tredje tomten innebär att ett kvarter sluts i hörnet mot Lundbyleden. Ytterligare tomter i området kan komma att bli aktuella för liknande "infill-projekt" senare. Ärendet togs upp för beslut på Fastighetsnämnden 7/2 2022.

 ”Tomterna, som ligger vid Myntgatan, Brämaregatan och Neptunusgatan, utgörs av kommunal mark och har identifierats inom arbetet med Utvidgad innerstad.”

 "Föreslagen exploatering innebär att nuvarande lägenhetsarrenden för markparkering på tomt A och B avslutas vilket innebär en utebliven intäkt. Tomt C vid Neptunusgatan innebär en relativt småskalig exploatering som bör utvecklas av samma exploatör som tomt B för att bli en rationell förvaltningsenhet. Dessa två tomter kan eventuellt hanteras inom en och samma detaljplan."

 "Tomt A utgörs av en markparkering som upplåts ut till en närliggande BRF med lägenhetsarrende med uppsägningstid på 3 månader. Ersättningsparkering bedöms inte kunna anordnas inom ramen för projektet. Enligt skissförslaget möjliggörs 96 studentlägenheter."

 "Tomt B utgörs till del av markparkering som upplåts med lägenhetsarrende till parkeringsbolaget med uppsägningstid på 1 månad. Skissförslaget visar att en parkeringsanläggning kan anordnas i sluttningsvåningen för att ersätta parkeringsbolagets befintliga platser."

 "Tomt C utgörs av en gräsbevuxen rivningstomt i ett befintligt kvarter och 27 studentlägenheter möjliggörs där. Tomten ligger i anslutning till Lundbyleden men föreslagen exploatering bedöms inte komma i konflikt med kommande infrastrukturåtgärder. I området är trafikbullernivåerna höga vilket påverkar planlösningen genom att enkelsidiga lägenheter endast kan placeras mot innergården."

 

Tidigare djupdykningar

Från projektet har vi tidigare publicerat den högupplösta stadsplankartan, vilken nu även finns i en uppdaterad version och som en mer lättnavigerad version som nås direkt på denna länken. Förslaget finns dessutom tillgängligt i 3D med hjälp av City Engine.

Göteborgs utvidgade innerstad: Biskopsgården som trädgårdsstad

Vi har även publicerat presentationer med specifikt fokus på områna Norra Masthugget, Frihamnen, Lindholmen, Lundby och Karlastaden, Centralen och Gullbergvass, Gamlestaden samt det ständigt aktuella Skeppsbron.