Yttrande över Detaljplan för Förskola och studentlägenheter vid Gibraltargatan

Yimby Göteborg har skickat in ett yttrande över Detaljplan för Förskola och studentlägenheter vid Gibraltargatan. Det är bra att området förtätas men tvärr görs det här på helt fel sätt. Stadsbyggnadskontoret har kapat byggnadshöjden från 20 våningar till sex med det minskat antalet studentlägenheter med 100. Byggnaden främjar sig från Gibraltargatan och närmast gatan läggs stor en markparkering. Vi har givetvis förbättringsidéer. Du kan stödja vårt yttrande genom att använda formuläret på Stadsbyggnadskontorets hemsida eller genom att maila sbk@sbk.goteborg.se. Synpunkter behöver vara inne senast idag tisdag den 27:e oktober.

Du kan t.ex. skriva:

Översikt över planens utformning.

Gibraltargatan möts med ett avståndstagande och en markparkering.

Vy från Gibraltargatan. "Som Kviberg fast mitt i sta'n." är kanske en passande slogan.

Anpassningen av bebyggelsehöjd får en mycket framskjuten position i planbeskrivningen.

Yttrandet följer i sin helhet. Tack till Pär Johansson för hjälp med sammanställandet och texten.

Yttrande över Förskola och studentlägenheter vid Gibraltargatan

Diarienummer SBK: BN0588/12

Allmänt

Yimby Göteborg stöder planens ambitioner att råda bot på en del av den brist som finns på studentbostäder och förskolor i Göteborg. Även om området redan idag består av många studentbostäder är det naturligt att komplettera med lägenheter nära universiteten. Om det i framtiden blir ett överskott på studentlägenheter går det alltid att omvandla för andra användningsområden. Dessutom finns det mycket mark i Mossens rand som kan vigas åt hyresrätter och bostadsrätter. Detta är ett väldigt bra centralt läge men tyvärr tar inte planen vara på det överhuvudtaget – den här planen är riktigt dålig.

Fler bostäder

Målet är att skapa 100 bostäder på planens 0,7 ha vilket innebär 143 personer/ha med en boende per lägenhet. Detta är under UN-Habitats rekommendatoioner för ett hållbart stadsbyggande. I grannfastigheten finns studentbostadsområdet Emilsborg med smala skivhus i nio våningar.  Den stegvisa anpassningen av byggnadshöjningen till de låga flerbostadshusen i närheten är omotiverad. Det är bättre att knyta an till de högre närliggande studentbostadshusen. Detta ger också en mer intressant bebyggelse i områdets annars likriktade bebyggelse.

Yteffektiv bebyggelse (från Stuttgart 1927) där både stora och små hus kan blandas huller om buller bredvid varandra i en väldigt yteffektiv stadsstruktur (Memborn 2014)

I samrådsredogörelsen framkommer att exploatören Chalmers studentbostäder gärna hade önskat bygga det dubbla antalet studentlägenheter genom att bygga delen närmast Gibraltargatan med 20 våningar (ritningen). Istället tillåter nu planen endast 6 våningar som trappas av ner mot söder. Från Samrådsredogörelsen framgår att Chalmers studentbostäder framfört följande:

Chalmers studentbostäders föreslagna alternativa bebyggelse med 20 våningar närmast Gibraltargatan.

Ritning som visar den byggnadshöjd som planen tillåter.

De 100 bortplanerade lägenheterna påverkar alltså projektets ekonomi och därmed ambitionerna med låga hyresnivåer och hög arkitektonisk kvalité. Dessutom blir det ett sämre kundunderlag för verksamheter och service i området.

Det är orimligt att Stadsbyggnadskontoret och Byggnadsnämnden i så centrala lägen som detta prioriterar solvinklar och siktlinjer genom att hålla nere bebyggelsehöjder framför att skapa bostäder, stad och stadsliv. Vi anser att planen bör tillåta att Chalmers studentbostäder bygger ytterligare 100 lägenheter och en byggnadsdel om 20 våningar.

Byggnadens placering och bilparkeringen

Det är dålig planering att placera en stor yta med markparkering mellan bygganden och det frekventerade stråket Gibraltargatan. Byggnaden bör placeras i direkt anslutning till Gibraltargatan för att bli det första steget i en mer urban utformning av den södra delen av Gibraltargatan. Bilparkering anordnas lämpligen som kantstensparkering utmed Gibraltargatan och Golvläggaregatan med kort p-tid under dagtid. Detta skulle kunna bidra med kundunderlag till handel och verksamheter i bottenplan. Verksamheterna kommer med denna placering av byggnaden närmare det frekventerade stråket vilket också har en positiv inverkan på kundunderlaget.

Gatunät

Det vore lämpligt att Golvläggaregatan ansluts till Gibraltargatan just norr om planområdet och att Golvläggaregatan därmed öppnas för genomfartstrafik. Det skapar en bättre redundans i gatunätet och avlastar Liljeforstgatan och Helenebergsgatan, där den senare är tungt belastad av kollektivtrafikens bussar.

Mer generella planbeteckningar

Inom Byggnaden tillåts endast BS - Bostäder och (för)skola med tillägget att handel medges i bottenvåningen. För att bidra till Gibraltargatans attraktivitet, trygghet och stadsliv borde det vara krav på verksamhetslokaler mot Gibraltargatan, men innehållet bör inte begränsas till handel utan bör även möjliggöra kontor och andra verksamheter.

Refereser

Memborn, Lukas (2014). Infill 5: Stadsplanering för mångfald.
https://gbg.yimby.se/2014/04/infill-5-stadsplanering-f_3491.html